Продажба

Къща с 3 етажа в Горна баня с тераса и видеонаблюдение

СофияГорна баня
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба395 000 €2 078 €/м²
Очакван наем1 756 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Горна баня (43 имота)

Площ
190 м²
Площ земя
103 м²
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Горна баня (43 имота) — 2 078 €/м² срещу 2 029 €/м².

Къща-близнак в Горна баня, ул. Вечерница, срещу Италианския лицей.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс на първи етаж, хол с тераса и отделна кухня на втори, както и общо помещение на трети етаж.

Строителството е тухлено от 1960 г., имотът е газифициран и разполага със съвременни удобства като видеонаблюдение, СОТ и интернет.

Локацията предлага зелена среда с удобен достъп до градски транспорт и близост до училище.

Подходящ за семейства, които търсят баланс между градски удобства и живот в къща.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 1 756 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • газификация
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • година на строителство 1960

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • общо помещение

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района