Продажба

Двуетажна къща с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба370 000 €3 936 €/м²
Очакван наем3 143 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~133 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (11 имота)

Площ
94 м²
Площ земя
785 м²
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 143 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 191% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (11 имота) — 3 936 €/м² срещу 2 514 €/м².

Къща в град София, квартал Драгалевци, разположена в близост до природен парк Витоша.

Разпределението включва сутерен с отделен вход, първи етаж с хол, отделна кухня, баня с тоалетна и тераса, както и втори етаж с антре и две спални.

Строителството е тухлено от 1997 г., като имотът разполага с озеленен двор от 785 кв.м.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, подходяща за живеене близо до природата и същевременно в рамките на града.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможности за обособяване на различни зони за отдих и работа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 3 143 €. Наемът покрива цялата вноска (191%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • отделен вход на сутерена
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района