Продажба

Триетажна къща с гараж в Драгалевци с гледка към Витоша

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба850 000 €2 328 €/м²
Очакван наем3 245 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~150 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
365 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска3 771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 245 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 526 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 150 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 2 328 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в Драгалевци, София, част от нов комплекс с контролиран достъп и изглед към Витоша.
Разпределението включва сутерен с два гаража и склад, първи етаж с всекидневна, кухня и веранда, втори етаж с две спални и тераса, както и трети етаж с допълнителна всекидневна или мастър спалня.
Сградата е построена от тухли с висок клас материали, разполага с асансьор и паркоместа, а Акт 16 е издаден през 2023 г.
Районът предлага тиха и зелена среда, добра комуникация с центъра на София чрез основни булеварди.
Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 771 €, а очакваният наем за района — 3 245 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • качествени материали
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • гараж
  • склад
  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • тоалетна
  • веранда
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района