Продажба

Редова къща с 4 стаи в Драгалевци с двор и гараж

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба700 000 €2 745 €/м²
Очакван наем3 275 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Драгалевци (126 имота)

Площ
255 м²
Площ земя
150 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска3 106 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 275 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Драгалевци (126 имота) — 2 745 €/м² срещу 2 740 €/м².

Къща в град София, кв. Драгалевци, част от бутиков жилищен проект с ограден комплекс и паркинг.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария, кухня, три спални, кабинет и няколко санитарни помещения, както и прилежащ двор с югозападно изложение.
Строителството е тухлено от 2028 г., с висококачествени материали като алуминиева дограма и фасада от Laminam и Alucobond, осигуряващи дълготрайност и устойчивост.
Локацията е близо до река и зелени площи, с удобен достъп до инфраструктурата на София и гледки към Витоша.
Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 106 €, а очакваният наем за района — 3 275 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • гараж
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • родителска спалня
  • кабинет
  • баня

Удобства

  • В затворен комплекс
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района