Продажба

Просторна къща с 5 спални в Бояна с басейн и градина

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба3 000 000 €4 120 €/м²
Очакван наем3 570 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~816 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Бояна (123 имота)

Площ
728 м²
Площ земя
1 967 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска13 310 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 570 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 9 740 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 70 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 816 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (123 имота) — 4 120 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къщата се намира в квартал Бояна, град София, и е построена през 2015 г. с тухлено строителство.

Разпределението е на три нива с ясно обособени функционални зони, включващи дневна с високи тавани, кухня, пет спални и фитнес зона.

Сградата е оборудвана с модерни отоплителни системи, охрана и гараж за два автомобила, а дворът е терасиран и озеленен с външен басейн.

Локацията предлага удобен достъп и уединение сред зеленина, като съчетава градски удобства с природна среда.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 13 310 €, а очакваният наем за района — 3 570 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за два автомобила
  • басейн и градина
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района