Продажба

Редова къща с 5 стаи и гараж в Бояна с гледка към Витоша

СофияБояна
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба780 000 €2 644 €/м²
Очакван наем3 487 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~105 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Бояна (121 имота)

Площ
295 м²
Площ земя
200 м²
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска3 461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Бояна (121 имота) — 2 644 €/м² срещу 3 000 €/м².

Къща в квартал Бояна, град София, с разгъната площ от 295 кв.м и общ двор от 1500 кв.м.

Разпределението включва партер с всекидневна и кухненски кът, три спални и две бани на второ ниво, както и самостоятелен апартамент на трето ниво с две тераси.

Строителството е тухлено от 2009 г., отоплението е на ток с климатици във всяка стая, има камина и двоен гараж с възможност за зарядна станция.

Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до основни пътни артерии като бул. България и Околовръстен път.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с удобства и добра комуникация в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 461 €, а очакваният наем за района — 3 487 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойно изложение
  • гараж за два автомобила
  • южно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • Всекидневна 70 кв.м
  • спалня 75 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
5
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района