Продажба

Модерна къща с 3 спални в с. Владая, София, с гараж

с. Владая
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба599 999 €1 503 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~198 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)

Площ
399 м²
Площ земя
547 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 25% · 200 000 €
  1. 799 999 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 799 999 €▲ 0 € (0%) 3 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 799 999 €▲ 0 € (0%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 599 999 €▼ 200 000 € (25%) 3 Март 2026Намаление на цената
  5. 599 999 €▲ 0 € (0%) 3 Март 2026Повишение на цената
  6. 599 999 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на цената
  7. 599 999 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 198 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 1 503 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща с три нива, разположена в село Владая, близо до София и природата на Витоша.
Разпределение включва сутерен с многофункционални помещения, просторна дневна с кухня и трапезария на първи етаж и три спални с две бани и тераси на втори етаж.
Строителството е тухлено, планирано за завършване през 2026 г., с внимание към енергийна ефективност и качествени материали.
Локацията предлага тиха вътрешна улица в комплекс от четири къщи, осигуряваща уединение и достъп до градската инфраструктура на София.
Имотът е подходящ за семейство, което търси баланс между комфорт, функционалност и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 6 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 242 дни. От публикуването цената е намаляла с 200 000 € (25%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • качествени материали
  • южно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • мазе
  • входно преддверие
  • дневна
  • гараж
  • склад
  • техническо помещение
  • WC
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • втора баня
  • мокро помещение

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района