Продажба

Еднофамилна къща с 4 нива и гараж в с. Владая, София

с. Владая
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба455 000 €1 486 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~157 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)

Площ
306 м²
Площ земя
365 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска2 019 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 157 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 1 486 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща в село Владая, част от бутиков комплекс от пет имота, разположена в зелена и тиха среда в подножието на Витоша.

Разпределението включва четири нива с просторна дневна зона, три спални, самостоятелно студио и двоен гараж, както и използваема покривна тераса с потенциал за различни функции.

Строителството е тухлено, ново от 2027 г., с качествени материали и съвременни решения за удобство и функционалност.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между природата и градския живот с достатъчно пространство за различни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 019 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двойно гаражно място
  • използваема покривна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • студио

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района