−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба669 500 €6 695 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
Площ
100 м²
Площ земя
535 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска2 970 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с 62% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 234 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща в с. Владая, град София, разположена в зелена и рядко застроена зона в подножието на Витоша.
Разпределение: три нива – партер с дневна, кухня, трапезария, две спални и санитарни помещения; подпокривно ниво с трета спалня, кабинет и баня; сутерен с технически помещения.
Строителството е тухлено с външна топлоизолация EPS, качествена PVC дограма и минерална мазилка; отоплението е решено чрез термопомпа и подово отопление на основния етаж.
Локацията предлага спокойствие сред природата с открити гледки към Витоша и лесен достъп до центъра на Владая и София по асфалтов път.
Имотът е подходящ за целогодишен семеен дом, съчетаващ комфорт и близост до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 970 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива 89% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- отопляем басейн
- функционално разпределение
- качествени материали
- паркоместа
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- дневна
- кухня
- трапезария
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
- спалня
- кабинет
- баня
Удобства
- С паркинг
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
−39% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 219 €/м²
Наемът покрива ~ 239% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
541 500 € 2 058 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.