−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба400 000 €2 312 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~54 000 €
над пазара
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
173 м²
Площ земя
491 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 2 312 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща в село Владая, на около 5 минути от София, предлагаща спокойствие и простор.
Разпределението включва три нива с общо три спални, хол, кухня с трапезария, санитарни помещения и две тераси.
Постройката е тухлена от 1980 г., с ремонтиран покрив, обновени ел. и ВиК инсталации, външна топлоизолация и сменена дограма. Отоплението е осигурено чрез камина и климатици.
Дворът от 491 кв.м включва лятна кухня и допълнителна постройка, като местоположението е близо до хранителен магазин, екопътека и конна база.
Имотът е подходящ за хора търсещи жилище в близост до природата с удобен достъп до София и основни пътни артерии.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ремонт и изолация
- самостоятелен двор
- близо до природа
Недостатъци
- партер
- година на строителство 1980
Разпределение
- спалня
- санитарно помещение
- килер
- антре
- гараж
- спалня
- хол
- кухня
- трапезария
- антре
- коридор
- санитарно помещение
- тераса
- спалня
- зона за четене
- тераса
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−34% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
380 000 € 1 328 €/м²
Наемът покрива ~ 157% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−57% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
428 000 € 1 019 €/м²
Наемът покрива ~ 140% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес