−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба669 500 €3 347 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~269 500 €
надценена
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
200 м²
Площ земя
535 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска2 970 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 269 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 3 330 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща с площ от 200 кв.м, разположена във Владая, в.з. Приплат, близо до гора и с лесен достъп до София.
Разпределението включва просторна дневна с кухня, три спални, две бани, функционален тавански етаж и сутерен с технически помещения.
Строителството е тухлено от 2026 г., с висококачествени материали като естествен паркет и гранитогрес, инсталирани термопомпа и подово отопление.
Имотът се намира в тиха и зелена зона, с самостоятелен двор и басейн, подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства близо до природата.
Общата характеристика на имота го прави подходящ за комфортен семеен живот с възможност за персонализация преди въвеждане в експлоатация.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 970 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива 89% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- басейн
- качествени материали
- близо до гора
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневна
- кухня
- спалня
- спалня
- спалня
- тавански етаж
- сутерен
Удобства
- С паркинг
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
−39% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 219 €/м²
Наемът покрива ~ 239% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
541 500 € 2 058 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.