−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба529 000 €1 498 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~177 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
353 м²
Площ земя
365 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска2 347 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 177 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 1 498 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща с площ от 353 кв.м. в с. Владая, близо до София и Витоша.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, три спални, самостоятелно студио и няколко тераси, осигуряващи добра функционалност и светлина.
Строителството е тухлено с модерни материали, висок клас дограма и инсталации, като отоплението и охлаждането са съвременни.
Локацията предлага удобен достъп по асфалтов път, близост до градски транспорт и магазини, в малък бутиков комплекс от пет къщи.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и комфорт в близост до природата с добра инфраструктура.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 347 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- гараж за три автомобила
- качествени материали
- добра локация
Недостатъци
- незавършено строителство
Разпределение
- дневна (50 кв.м.)
- спалня
- спалня
- студио (32 кв.м.)
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
NСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
−39% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 219 €/м²
Наемът покрива ~ 239% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
541 500 € 2 058 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.