+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
Продажба550 766 €1 705 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~95 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
323 м²
Площ земя
22 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска2 444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 95 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 1 705 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща в село Владая, град София, част от малък бутиков комплекс с три жилища.
Разпределението включва три нива с обща площ от 323 кв.м., като на различните етажи са разположени спални, всекидневна, кухня и гараж за две коли.
Строителството е тухлено, с модерна архитектура и използване на качествени материали като декоративна тухла и HPL панели.
Имотът се намира в зелена и тиха среда, обградена от озеленен двор с разнообразна растителност и панорамни гледки.
Подходящ е за семейство, търсещо спокойствие и удобства в близост до природата с функционално разпределение и възможност за персонализация на проекта.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 444 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- гараж за две коли
- функционално разпределение
- качествени материали
- озеленен двор
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- спалня 19.36
- спалня 14.43
- спалня 18.14
- всекидневна 51.62
- кухня 12.43
Удобства
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
−39% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 219 €/м²
Наемът покрива ~ 239% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
541 500 € 2 058 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
538 200 € 2 062 €/м²
Наемът покрива ~ 111% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
524 200 € 2 055 €/м²
Наемът покрива ~ 114% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.