+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
Продажба622 706 €1 898 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
328 м²
Площ земя
22 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска2 763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 1 898 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща в село Владая, част от бутиков комплекс с три къщи, разположена на тихо и зелено място.
Разпределение: първи етаж с антре, просторна кухня и всекидневна в отворено пространство, килер и тоалетна; втори етаж с три спални, две дрешника, две бани и перално помещение.
Строителство: тухла, строителство от 2026 г., височина на помещенията 2.80 м чиста височина, гараж за две коли с директна връзка към къщата.
Локация: централната част на Владая, обградена от озеленен двор с разнообразна растителност и панорамни гледки.
Имотът предлага функционално разпределение и уединение, подходящ за семейства, които търсят спокойствие близо до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 763 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива 96% от вноската.
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- гараж за две коли
- озеленен двор
- висока вътрешна височина
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре 6.88 кв.м
- кухня и всекидневна 63.95 кв.м
- коридор 8.04 кв.м
- килер 9.17 кв.м
- тоалетна 3.30 кв.м
- спалня 1 20.94 кв.м
- спалня 2 21.36 кв.м
- спалня 3 19.05 кв.м
- дрешник 5.25 кв.м
- дрешник 4.77 кв.м
- баня с тоалетна 5.46 кв.м
- стълбищна клетка 6.33 кв.м
- коридор 10.00 кв.м
- перално помещение 4.44 кв.м
Удобства
- С паркинг
Изложение
AI обобщениеNСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
−39% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 219 €/м²
Наемът покрива ~ 239% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
541 500 € 2 058 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
538 200 € 2 062 €/м²
Наемът покрива ~ 111% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
524 200 € 2 055 €/м²
Наемът покрива ~ 114% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.