−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба541 500 €2 058 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
263 м²
Площ земя
948 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска2 403 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 2 058 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща с разгърната площ от 263 кв.м, разположена в комплекс Delta Hill в с. Владая, близо до София.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, четири спални, няколко санитарни помещения и дрешници, както и балкон на втория етаж.
Строителството е тухлено, с подово отопление и подготвени инсталации за термопомпи, използвани са качествени материали като Wienerberger тухли и Bramac керемиди.
Комплексът предлага охрана, зелени площи, спортни и детски площадки, супермаркет и ресторанти, което допринася за удобството на живущите.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и близост до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 403 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- качествени материали
- голям озеленен двор
- подово отопление
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневна
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
- баня
- тоалетна
- тоалетна
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−57% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
428 000 € 1 019 €/м²
Наемът покрива ~ 140% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
−39% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 219 €/м²
Наемът покрива ~ 239% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.