−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба570 000 €3 800 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~270 000 €
надценена
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
150 м²
Площ земя
170 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска2 529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 270 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 3 800 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща с площ от 150 кв.м, разположена в затворен комплекс Green Park Sofia в село Владая, град София.
Разпределението включва просторна дневна, кухня с трапезария, тоалетна за гости и техническо помещение на първия етаж, както и родителска спалня със самостоятелна баня и гардероб, допълнителни спални и балкон на втория етаж.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с геотермална отоплителна система, висококачествени електроуреди и възможност за Smart home система.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, жива охрана и зелени площи, като се намира в близост до природата и осигурява тиха среда за живеене.
Имотът е подходящ за постоянно живеене със съвременно разпределение и удобства в затворена общност.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 529 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- затворен комплекс
- южно изложение
- качествени материали
- геотермална отоплителна система
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневна
- кухня
- трапезария
- тоалетна
- родителска спалня
- баня
- допълнителни спални
- санитарни помещения
- балкон
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
- В затворен комплекс
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−57% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
428 000 € 1 019 €/м²
Наемът покрива ~ 140% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
−39% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 219 €/м²
Наемът покрива ~ 239% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
541 500 € 2 058 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.