−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба499 999 €1 501 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~166 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
333 м²
Площ земя
331 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 166 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 1 501 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къщата се намира в село Владая, на около 20 минути от София, в комплекс от четири еднофамилни къщи.
Разпределението включва сутерен, партер и първи етаж, с обща площ от 333 кв.м и функционално разпределение на помещенията – дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани, гараж и складови помещения.
Строителството е тухлено, като сградата ще бъде завършена през декември 2026 г., с предвидена висока енергийна ефективност и качествени материали.
Локацията предлага спокойствие и чист въздух в полите на Витоша, като същевременно осигурява бърз достъп до София и удобства в близост.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с добра връзка към природата и градската инфраструктура.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- гараж
- близо до природа
- качествени материали
Недостатъци
- нужно довършване
- споделен двор
Разпределение
- мазе
- преддверие
- WC
- гараж
- техническо помещение
- дневна
- веранда
- коридор
- баня
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- тераса
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
−39% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 219 €/м²
Наемът покрива ~ 239% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
541 500 € 2 058 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.