ПродажбаНа пазарно ниво

Масивна къща с 5+ стаи в с. Владая, София

с. Владая

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба297 500 €1 011 €/м²

Очакван наем2 650 € /мес

Площ

294 м²

Площ земя

1 175 м²

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.7% / г.

Месечна вноска1 320 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 201% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Имотът представлява две къщи в село Владая, град София, с общ двор от 1175 кв.м. Основната къща е построена през 1975 г., а втората е двуетажна гредоред от 1960 г. с възможност за преустройство.

Разпределението включва гараж и мазета на партерния етаж, две стаи, кухня с трапезария, дневна и голяма тераса на първия етаж, както и подпокривен етаж със сходно разпределение. Втората къща разполага с коридор, стаи и тераса.

Строителството е масивно тухлено за основната къща и гредоред за втората, като имотът има ток, вода от централен водопровод и канализация. Необходим е ремонт за подобряване на състоянието.

Локацията предлага спокойствие близо до природата, като същевременно е част от градската територия на София.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен дом с възможности за адаптация и предпочитат по-спокойна среда извън центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 320 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (201%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая