+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
Продажба160 000 €610 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~364 000 €
силно под пазара
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Площ
262 м²
Площ земя
2 300 м²
Строителство
Тухла
Година
2022
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 373% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 364 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 610 €/м² срещу 2 000 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Къща в село Владая, град София, част от комплекс от къщи.
Разпределението включва двоен гараж на първо ниво, дневна с кухня и баня на второ ниво, три спални и баня на трето ниво, както и подпокривно пространство от 60 кв.м.
Строителството е тухлено от 2022 г., като имотът е на груб строеж с налични всички документи и удостоверение за завършеност.
Локацията предлага достъп до асфалтов път и основни комуникации като ток и вода, в близост до природна среда.
Имотът е подходящ за довършване според нуждите на купувача, осигурявайки възможност за персонализация и комфортен семеен живот.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (373%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- двоен гараж
- тухлено строителство
- налични документи
- асфалтов път
Недостатъци
- груб строеж
- необзаведена
Разпределение
- гараж
- хол
- кухня
- баня
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
−39% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 219 €/м²
Наемът покрива ~ 239% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
541 500 € 2 058 €/м²
Наемът покрива ~ 110% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
538 200 € 2 062 €/м²
Наемът покрива ~ 111% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
524 200 € 2 055 €/м²
Наемът покрива ~ 114% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.