−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба515 000 €2 229 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~53 000 €
над пазара
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
231 м²
Площ земя
205 м²
Строителство
Тухла
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска2 285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 53 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 2 229 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща в село Владая, близо до София и природен парк Витоша, част от затворен комплекс Slow Life District.
Разпределение: два етажа с обща жилищна площ 231 кв.м, включващи просторна всекидневна с трапезария и кухня, три спални, три бани и два гаража.
Строителство: тухла, с качествени материали, подово отопление с термопомпа и добра топлоизолация.
Локация: комплексът е разположен на южния склон на Витоша, осигуряващ слънчеви дни и чист въздух, с удобен достъп до София.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и функционално пространство близо до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 285 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- две нива
- гараж за два автомобила
- качествени материали
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- всекидневна
- трапезария
- баня
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Локация
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−57% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
428 000 € 1 019 €/м²
Наемът покрива ~ 140% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
−39% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 219 €/м²
Наемът покрива ~ 239% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.