−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба515 000 €2 239 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~55 000 €
над пазара
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
230 м²
Площ земя
215 м²
Строителство
Тухла
Година
2023
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска2 285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 55 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 2 239 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къщата се намира в село Владая, близо до град София, в затворен комплекс от 45 еднофамилни къщи.
Разпределението включва просторно антре, дневна с кухня и трапезария, три спални и две бани, както и двоен гараж и достъп до подпокривно пространство за склад или хоби зона.
Строителството е от тухла, завършено през 2023 г., с изградена система за отопление и охлаждане, включително подово отопление и конвектори.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и поддръжка на общите части, осигуряващи спокойна и сигурна среда.
Имотът е подходящ за семейно живеене с баланс между уединение и удобства на затворен комплекс.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 285 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- двоен гараж
- нова тухлена конструкция
- собствен двор
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- дневна
- кухня
- трапезария
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- баня
Удобства
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−57% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
428 000 € 1 019 €/м²
Наемът покрива ~ 140% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес
−39% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
250 000 € 1 219 €/м²
Наемът покрива ~ 239% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.