Продажба

Просторна къща с 4 спални в с. Владая с гледка към Витоша

с. Владая
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба515 000 €2 248 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)

Площ
229 м²
Площ земя
237 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска2 285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 2 248 €/м² срещу 2 000 €/м².

Къща в затворен комплекс Slow Life District, разположена в с. Владая, на 15 минути от София. Имотът е на два етажа с обща жилищна площ от 229 кв.м и собствен двор от 237 кв.м.

Разпределението включва просторна всекидневна с трапезария и кухня в отворено пространство, три спални, две бани, гараж за два автомобила и техническо помещение. Къщата разполага с веранда и панорамна гледка към Витоша.

Изградена е от тухли с качествени материали, има водно подово отопление с термопомпа и шумоизолиращи дограми. Комплексът предлага контрол на достъпа, паркинг и интернет.

Локацията е близо до природен парк Витоша, осигуряваща чист въздух и спокойствие, като същевременно е лесно достъпна от София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 285 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 24 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • висококачествени материали
  • гараж за два автомобила
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района