−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба515 000 €2 288 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~65 000 €
над пазара
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
225 м²
Площ земя
205 м²
Строителство
Тухла
Година
2023
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска2 285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 65 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 2 288 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща в с. Владая, близо до София, разположена в затворен комплекс на югоизточен склон.
Имотът е с функционално разпределение на три нива, включващо входно антре, двоен гараж, дневна с кухня и трапезария, три спални и две бани.
Строителството е тухлено от 2023 г., с инсталации за отопление и охлаждане, включително подово отопление и бойлери.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и добре поддържани зелени площи с организиран транспорт до София.
Подходящ имот за семейства, търсещи спокойствие и удобство близо до природата и града.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 285 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- югоизточно изложение
- затворен комплекс
- паркомясто
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- дневна
- кухня
- трапезария
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- баня
Удобства
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Локация
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−34% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
380 000 € 1 328 €/м²
Наемът покрива ~ 157% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−57% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
428 000 € 1 019 €/м²
Наемът покрива ~ 140% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес