−48% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
180 000 € 1 046 €/м²
Наемът покрива ~ 332% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
Продажба346 000 €2 000 €/м²
Очакван наем2 650 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в с. Владая (52 имота)
Площ
173 м²
Площ земя
370 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 650 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 173% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Владая (52 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 000 €/м².
Къща с площ от 173 кв.м, разположена в с. Владая, на западния склон на Витоша.
Разпределението е двуетажно, като имотът се предава на шпакловка и замазка, с инсталации за електричество, вода, СОТ и интернет.
Строителството е тухлено, с троен стъклопакет и топлоизолация по проект, а покривът е с керемиди Брамак.
Комплексът предлага модерна инфраструктура с денонощно видеонаблюдение, жива охрана и собствена пречиствателна станция.
Подходящ е за хора, търсещи спокойствие близо до природата с възможност за допълнително оборудване и персонализация.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 535 €, а очакваният наем за района — 2 650 €. Наемът покрива цялата вноска (173%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Владая
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- ново строителство
- видеонаблюдение
- жива охрана
- качествени материали
Недостатъци
- предаване на шпакловка и замазка
Удобства
- С паркинг
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
- В затворен комплекс
Изложение
AI обобщениеWЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−34% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
380 000 € 1 328 €/м²
Наемът покрива ~ 157% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−57% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
428 000 € 1 019 €/м²
Наемът покрива ~ 140% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+90% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
570 000 € 3 800 €/м²
Наемът покрива ~ 105% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
+57% над пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
270 000 € 3 139 €/м²
Наемът покрива ~ 221% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−15% под пазара
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
550 766 € 1 705 €/м²
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
На пазарно ниво
медиана 2 000 €/м² за сравними имоти
622 706 € 1 898 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 2 650 €/мес наем · доплащаш ~ 113 €/мес