Продажба

Двуетажна къща с гледка към язовир в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба135 000 €1 776 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
76 м²
Площ земя
918 м²
Строителство
Тухла
Година
1991

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

17.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 330% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 1 776 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща с площ от 76 кв.м, разположена в село Панчарево, град София.

Разпределението е двуетажно, което осигурява ясно разделение на зоните за живеене и почивка.

Сградата е тухлена, построена през 1991 г., и е в добро състояние, като осигурява топлина и светлина.

Районът е тих и спокоен, с добра комуникация и близост до природата около язовир Искър.

Подходяща за хора, търсещи спокойствие и удобен достъп до природни зони извън града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (330%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажна
  • тухлено строителство
  • гледка към язовир
  • тих район
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района