Продажба

Еднофамилна къща с 4 спални в с. Панчарево с панорамна гледка

с. Панчарево
Публикувано: 20 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба800 000 €2 305 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
347 м²
Площ земя
600 м²
Етаж
0 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска3 549 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 570 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 2 305 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в с. Панчарево, град София, разположена в тих и зелен район с панорамна гледка към града и планината.

Разпределение: три етажа с четири спални, четири бани и светли дневни зони с директен достъп до двора, осигуряващи функционалност и комфорт.

Строителството е тухлено от 2026 г., с подово отопление и термопомпа Daikin за енергийна ефективност, включващо две паркоместа и озеленен двор.

Локацията предлага спокойствие, чист въздух и лесен достъп до София, подходяща за семейно живеене сред природа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 549 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • озеленен двор
  • две паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района