Продажба

Просторна 5-спална къща с басейн в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 4 Май 2025 Обновено: 7 Май 2026
Продажба2 200 000 €3 068 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~459 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (94 имота)

Площ
717 м²
Площ земя
565 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска9 761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 20% от вноската — доплащаш около 7 782 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 93 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 459 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (94 имота) — 3 068 €/м² срещу 2 428 €/м².

Къща с обща площ от 717 кв.м, разположена в м. Детски град, с. Панчарево, София. Имотът включва 5 спални, гараж за 4-6 автомобила, басейн и тераса от 30 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 9 761 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива 20% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна площ
  • басейн и гараж
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района