Продажба

Къща 120 кв.м. в с. Панчарево с панорамна гледка към езерото

с. Панчарево
Публикувано: 28 Март 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба189 900 €1 582 €/м²
Очакван наем1 979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в с. Панчарево (95 имота)

Площ
120 м²
Площ земя
800 м²
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 235% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 32.2% · 90 100 €
  1. 280 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 20 000 € (7.1%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 195 000 €▼ 65 000 € (25%) 10 Август 2026Намаление на цената
  4. 189 900 €▼ 5 100 € (2.6%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в с. Панчарево (95 имота) — 1 582 €/м² срещу 2 437 €/м².

Къща в село Панчарево, местност Косанин дол, с изглед към Панчаревското езеро.

Разпределението е на груб строеж с площ от 120 кв.м., което позволява гъвкавост при вътрешното оформление.

Строителството е тухлено от 1997 г., като имотът изисква довършителни работи и осигуряване на основни удобства.

Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до град София, като съчетава природна среда и инфраструктура.

Подходящ за хора, които търсят имот за доизграждане с потенциал за постоянно живеене или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 1 979 €. Наемът покрива цялата вноска (235%).

От публикуването цената е намаляла с 90 100 € (32.2%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • голям парцел
  • лесен достъп
Недостатъци
  • груб строеж
  • нужда от довършване

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района