Продажба

Нова къща с 4 стаи и гараж в с. Лозен, София

с. Лозен
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба695 000 €3 217 €/м²
Очакван наем1 898 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~280 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в с. Лозен (78 имота)

Площ
216 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска3 084 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 898 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 1 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 280 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в с. Лозен (78 имота) — 3 217 €/м² срещу 1 919 €/м².

Къщата се намира в центъра на село Лозен, град София, върху собствен УПИ с площ от 600 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани, перално и техническо помещение, както и веранда на първото ниво.

Сградата е ново строителство от тухли, нискоенергийна, с включени гараж за два автомобила и всички необходими комуникации.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и гледка към София и Софийското поле.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 084 €, а очакваният наем за района — 1 898 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Лозен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж за два автомобила
  • качествени материали
  • низкоенергийна сграда
Недостатъци
  • пред Акт 15
  • непълно завършена

Разпределение

  • дневна
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района