Продажба

Къща с голям двор и гараж в с. Казичене, София

с. Лозен
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба389 000 €1 768 €/м²
Очакван наем1 898 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в с. Лозен (78 имота)

Площ
220 м²
Площ земя
572 м²
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 726 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 898 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в с. Лозен (78 имота) — 1 768 €/м² срещу 1 919 €/м².

Имотът се намира в село Казичене, близо до град София, с площ от 220 кв.м и голям двор.
Разпределението включва основна жилищна сграда на три етажа, втора жилищна сграда и гараж, както и няколко помощни постройки.
Строителството е тухлено от 1980 г., като имотът се нуждае от ремонт и има осигурено паркомясто.
Локацията е спокойна и урбанизирана, с удобен достъп до София и съседство с постоянно живеещи хора.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, осигуряваща пространство и възможности за допълнително развитие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 726 €, а очакваният наем за района — 1 898 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в с. Лозен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • гараж и паркомясто
  • няколко жилищни сгради
  • урбанизиран район
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • спалня 83 кв.м
  • спалня 54 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района