Продажба

Малка вила с 1 стая в Средна кула, Русе с гледка към ждрелото

Русев.з. Средна кула
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба36 000 €1 200 €/м²
Очакван наем679 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Средна кула (14 имота)

Площ
30 м²
Площ земя
1 100 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

22.6% / г.
Месечна вноска160 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 425% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 80% · 40 000 €
  1. 50 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▲ 40 000 € (80%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Средна кула (14 имота) — 1 200 €/м² срещу 606 €/м².

Вила с площ от 30 кв.м, разположена в в.з. Средна кула, Русе. Имотът включва два парцела и предлага основни комуникации като ток и вода.

Вътрешното разпределение е компактно, състоящо се от една стая, което ограничава функционалността за по-голямо семейство или разнообразни нужди.

Сградата е построена през 1990 г. от тухли и изисква ремонт, като има налична цистерна за дъждовна вода с вместимост 5 кубика.

Районът е обитаем целогодишно и предлага гледка към ждрелото на река Русенски Лом, което осигурява спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи малък дом или ваканционен имот с възможност за обновяване и адаптиране според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 160 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (425%).

От публикуването цената е повишена с 40 000 € (80%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Средна кула

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гледка към ждрелото
  • ток и вода на място
  • цистерна за дъждовна вода
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • малка площ
  • последен етаж

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района