ПродажбаНа пазарно ниво

Вила с парцел 700 кв.м в.з. Средна кула, Русе

Русев.з. Средна кула

Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026

Продажба20 000 €28 €/м²

Очакван наем679 € /мес

Площ

700 м²

Площ земя

700 м²

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

40.7% / г.

Месечна вноска89 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 765% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 30.3% · 4 650 €

15 350 €5 Януари 2026Първоначална цена
20 000 €▲ 4 650 € (30.3%) 16 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Имотът представлява масивна вила с площ 26 кв.м и парцел от 700 кв.м, разположени в местността Люляците, близо до град Русе.

Разпределението е компактно, като вилата е построена върху две бетонни плочи и е подходяща за сезонно ползване.

Строителството е тухлено от 1980 г., с наличен ток, но без достъп до питейна вода; има вкопана цистерна и тръбопровод за поливна вода от Дунав.

Локацията е на около 500 метра от автобусна спирка, което осигурява връзка с града, но имотът е в по-селска зона и не е подходящ за постоянно живеене.

Имотът е подходящ за сезонно ползване с акцент върху градинарство или почивка близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 89 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (765%).

От публикуването цената е повишена с 4 650 € (30.3%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Русе