Продажба

Малка вила с двор в Средна кула, Русе

Русев.з. Средна кула
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба18 406 €613 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Средна кула (14 имота)

Площ
30 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Гредоред

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

43.5% / г.
Месечна вноска82 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 818% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Средна кула (14 имота) — 613 €/м² срещу 612 €/м².

Имотът представлява малка вила с площ от 30 кв.м., разположена в местност Буйна Яна, град Русе.

Разпределението е компактно, подходящо за сезонно ползване или почивка, като към вилата има и двор от 500 кв.м.

Строителството е дървено рамково, което изисква внимание по поддръжката, а имотът разполага с ток, но няма водоснабдяване към момента.

Локацията е на асфалтов път в регулация, което улеснява достъпа и възможността за бъдещо развитие на имота.

Имотът е подходящ за хора, търсещи малък ваканционен дом близо до природата с възможност за дооборудване и подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 82 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (818%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Средна кула

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • равен парцел
  • асфалтов път
  • ток на място
Недостатъци
  • липса на вода
  • малка площ

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района