Продажба

Малка вила 26 кв.м в.з. Средна кула, Русе

Русев.з. Средна кула
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба15 900 €611 €/м²
Очакван наем679 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Средна кула (14 имота)

Площ
26 м²
Площ земя
700 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

51.2% / г.
Месечна вноска71 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 963% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Средна кула (14 имота) — 611 €/м² срещу 606 €/м².

Вила с площ от 26 кв.м, разположена в местността Люляците, близо до град Русе.
Разпределението е компактно и подходящо за сезонно ползване, без вътрешни детайли за стаи.
Построена е с масивна тухлена конструкция върху две бетонни плочи, с наличие на ток и голяма вкопана цистерна за вода от Дунав.
Липсва питейна вода, което ограничава използването през цялата година и изисква допълнителни решения за водоснабдяване.
Имотът е подходящ за краткосрочно ползване или като допълнително място за отдих извън града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 71 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (963%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Средна кула

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • масивна конструкция
  • наличие на ток
  • голяма цистерна
Недостатъци
  • липса на питейна вода
  • малка площ

Разпределение

  • вила 26м2

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района