Продажба

Къща с двор 724 кв.м в Средна кула, Русе

Русев.з. Средна кула
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба31 000 €1 550 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Средна кула (14 имота)

Площ
20 м²
Площ земя
724 м²
Строителство
Гредоред

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

25.9% / г.
Месечна вноска138 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 486% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Средна кула (14 имота) — 1 550 €/м² срещу 612 €/м².

Къща с площ 20 кв.м, разположена във вилната зона Средна кула край град Русе.

Имотът е на един етаж с възможност за цялостен ремонт или събаряне, като разполага с голям двор от 724 кв.м.

Конструкцията е дървена рамкова, с изведени партиди за ток и вода и нова канализация.

Локацията е близо до асфалтов път и съседи с постоянен адрес, което осигурява удобен достъп и възможност за постоянно живеене или ваканционна употреба.

Подходящ е за изграждане на нова жилищна сграда или модерна сглобяема конструкция, като съчетава потенциал за развитие и спокойствие в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 138 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (486%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Средна кула

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • нови партиди ток и вода
  • нова канализация
  • асфалтов път
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • малка жилищна площ

Разпределение

  • стая 20 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района