Продажба

Вила с 2 стаи в Липака, Русе с паркинг и двор

Русев.з. Липака
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 20 Април 2026
Продажба16 000 €400 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи във в.з. Липака (8 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
40 м²
Площ земя
700 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

50.1% / г.
Месечна вноска71 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 941% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Липака (8 имота) — 400 €/м² срещу 1 000 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Вила с площ 40 кв.м, разположена във вилна зона Липака в град Русе.

Разпределението включва основна стая и допълнително помещение на първия етаж, както и спалня с тераса на втория етаж.

Сградата е модулна конструкция, санирана и с дървена облицовка, покривът е в добро състояние, има електричество и допълнителна стопанска постройка. В момента няма прекарана вода, но има възможност за присъединяване.

Имотът се намира в спокойна и озеленена среда с равен и поддържан двор от 700 кв.м с овощни дръвчета и лозя.

Подходящ е за хора, търсещи имот за отдих близо до природата с възможности за дооборудване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 71 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (941%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Липака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • облагороден двор
  • паркинг
  • саниран покрив
Недостатъци
  • липса на вода

Разпределение

  • основна стая
  • допълнително помещение
  • спалня

Удобства

  • Саниран
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района