Продажба

Модулна къща 25 кв.м в Липака, Русе, с разрешение за строеж

Русев.з. Липака
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба25 000 €1 000 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи във в.з. Липака (8 имота)

Площ
25 м²
Площ земя
500 м²
Строителство
Сглобяема конструкция
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

32.1% / г.
Месечна вноска111 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 602% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 3 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Липака (8 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 000 €/м².

Имотът представлява малка модулна къща с площ 25 кв.м, разположена в квартал Липака на град Русе.

Разпределението е компактно, тип фургон, което ограничава възможностите за вътрешна преустройство и разширение.

Строителството е модулно от 1980 г., с налични ток и питейна вода, но имотът не е нанесен в кадастралния план, въпреки че има разрешение за строеж.

Локацията е близо до помпената станция и последната автобусна спирка на Касева чешма, с асфалтиран достъп и наличие на постоянно живеещи семейства в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи малко жилище с основни удобства и възможност за узаконяване в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 111 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (602%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Липака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асфалтиран достъп
  • ток и вода
  • разрешение за строеж
Недостатъци
  • малка площ
  • неузаконен имот

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района