Продажба

Масивна вила с двор в.з. Липака, град Русе

Русев.з. Липака
Публикувано: 21 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба42 000 €2 100 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Липака (8 имота)

Площ
20 м²
Площ земя
2 000 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

19.1% / г.
Месечна вноска186 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 358% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Липака (8 имота) — 2 100 €/м² срещу 1 000 €/м².

Вила с площ от 20 кв.м, разположена в квартал Липака в град Русе.
Разпределението е компактно, подходящо за сезонно ползване или малко семейство.
Сградата е построена от тухли през 1970 г., като има основна конструкция и нужда от обновяване на водоснабдяването.
Имотът се намира в тиха зона с гледка към гората и разполага с голям двор с плодни дръвчета.
Подходяща е за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с възможност за доизграждане и подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 186 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (358%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Липака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • масивна конструкция
  • голям двор
  • тиха локация
  • плодни дръвчета
Недостатъци
  • малка площ
  • нужда от инвестиции
  • кладенец неработещ

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района