Продажба

Вила с 2 етажа и двор в Левента, Русе

Русев.з. Левента
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба96 000 €1 476 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Левента (20 имота)

Площ
65 м²
Площ земя
765 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Левента (20 имота) — 1 476 €/м² срещу 546 €/м².

Вила с площ 65 кв.м. се намира в квартал Левента на град Русе. Имотът разполага с два етажа и двор от 765 кв.м.

Разпределението включва на първия етаж антре, жилищна площ и баня, а вторият етаж представлява таванска стая с панорамна гледка. Към имота има и външна постройка и гараж с площ 28 кв.м.

Строителството е тухлено, имотът е свързан към ток и вода и се намира в регулация. Необходима е доработка според нуждите на новите собственици.

Локацията е на асфалтов път, близо до главни пътни артерии, което осигурява удобен достъп и връзка с града.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за сезонен отдих, като съчетава функционалност и възможности за развитие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Левента

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двор 765 кв.м.
  • гараж
  • панорамна гледка
  • асфалтов път
Недостатъци
  • нужда от доусъвършенстване

Разпределение

  • антре
  • жилищна площ
  • мокро помещение
  • таванска стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района