Продажба

Самостоятелна вила с 3 стаи в Левента, Русе

Русев.з. Левента
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба62 000 €2 384 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи във в.з. Левента (20 имота)

Площ
26 м²
Площ земя
596 м²
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.9% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 243% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Левента (20 имота) — 2 384 €/м² срещу 546 €/м².

Имотът представлява самостоятелна вила с дворно място в затворен комплекс в квартал Левента, град Русе.

Разпределението включва първи етаж с антре и две стаи, а вторият етаж е с една стая, достъпна чрез външни метални стълби.

Строителството е тухлено от 1990 г., имотът разполага с ток и питейна вода, а на двора има стопанска постройка и външна тоалетна.

Локацията е във вилната зона близо до бул. Гоце Делчев и Старата тел. кула, в комплекс от четири имота със собствен паркинг и равен терен с насаждения.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за хора, търсещи спокойствие близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (243%).

Източник: Пазарна статистика за къщи във в.з. Левента

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • собствен паркинг
  • ток и вода
  • равен терен
Недостатъци
  • външни стълби
  • малка площ

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района