+22% над пазара
медиана 1 171 €/м² за сравними имоти
21 500 € 1 433 €/м²
Наемът покрива ~ 712% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 3 г.
Продажба119 500 €1 160 €/м²
Очакван наем679 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота)
Площ
103 м²
Площ земя
1 443 м²
Строителство
Тухла
Година
2016
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи във в.з. Касева Чешма (31 имота) — 1 160 €/м² срещу 1 171 €/м².
Къщата се намира в град Русе, във вилната зона Касева Чешма, на удобно разстояние от центъра.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, две самостоятелни спални и баня с тоалетна, без преходни помещения.
Строителството е тухлено от 2016 г., имотът е в добро общо състояние и изисква освежаване, без нужда от сериозни ремонти.
Дворът е равен с площ от 1443 кв.м., което позволява различни възможности за озеленяване и допълнителни постройки.
Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен дом, съчетавайки удобство и близост до природата.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 530 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- голям двор
- тухлено строителство
Недостатъци
- нужда от освежаване
Разпределение
- дневна
- трапезария
- кухня
- спалня
- спалня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 171 €/м² за сравними имоти
134 900 € 1 272 €/м²
Наемът покрива ~ 113% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
−72% под пазара
медиана 1 171 €/м² за сравними имоти
18 406 € 328 €/м²
Наемът покрива ~ 831% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
+65% над пазара
медиана 1 171 €/м² за сравними имоти
28 990 € 1 932 €/м²
Наемът покрива ~ 528% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
−87% под пазара
медиана 1 171 €/м² за сравними имоти
15 000 € 150 €/м²
Наемът покрива ~ 1020% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 2 г.
−50% под пазара
медиана 1 171 €/м² за сравними имоти
35 000 € 583 €/м²
Наемът покрива ~ 437% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
+52% над пазара
медиана 1 171 €/м² за сравними имоти
41 000 € 1 782 €/м²
Наемът покрива ~ 373% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
−64% под пазара
медиана 1 171 €/м² за сравними имоти
31 999 € 426 €/м²
Наемът покрива ~ 478% от вноската
~ 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.