Продажба

Едноетажна къща с двор в Родина 4, Русе

РусеРодина 4
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба65 000 €1 444 €/м²
Очакван наем679 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Родина 4 (8 имота)

Площ
45 м²
Площ земя
125 м²
Етаж
0 / 0
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.5% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 235% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Родина 4 (8 имота) — 1 444 €/м² срещу 831 €/м².

Къщата се намира в квартал Родина 4 в град Русе, близо до Земеделския колеж.

Разпределението включва хол, спалня, кухненски бокс, санитарен възел и килер, като има и избено помещение за допълнително съхранение.

Сградата е тухлена от 1970 г., нуждае се от основен ремонт и отоплението е на електричество.

Районът е тих с асфалтов достъп, равен двор с овощни дръвчета и възможност за свободно паркиране, осигуряващ баланс между спокойствие и градски удобства.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с възможност за обновяване според лични нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива цялата вноска (235%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Родина 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • двор с овощни дръвчета
  • избено помещение
  • тих район
Недостатъци
  • основен ремонт
  • партер

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухненски бокс
  • санитарен възел
  • килер

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района