Продажба

Просторна къща с двор в Новата махала, Русе

РусеНовата махала
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба135 000 €1 022 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Новата махала (10 имота)

Площ
132 м²
Площ земя
510 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Новата махала (10 имота) — 1 026 €/м² срещу 1 032 €/м².

Къща с площ 132 кв.м, разположена в град Русе, Новата махала. Имотът включва самостоятелен двор от 510 кв.м, подходящ за озеленяване и отдих.

Разпределението е функционално с офис с отделен вход, две спални, дневна зона с кухня и трапезария, както и два санитарни възела на основния етаж. Таванският етаж е пригоден за живеене с допълнителна дневна, спалня и санитарен възел.

Строителството е тухлено, което предполага стабилна конструкция и добри топлоизолационни качества. Наличието на самостоятелен вход към офиса дава възможност за комбиниране на жилищно и работно пространство.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до централни пътни артерии на града, което улеснява придвижването и ежедневните дейности. Околността предлага градска среда с удобства в близост.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с възможност за работа от дома или хоби дейности благодарение на допълнителните помещения и дворното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Новата махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • отделен офис
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • офис
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • дневна
  • спалня
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района