Продажба

Едноетажна къща с допълнителна постройка в Новата махала, Русе

РусеНовата махала
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба36 000 €356 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Новата махала (10 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
101 м²
Площ земя
209 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

22.3% / г.
Месечна вноска160 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 418% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 19.8% · 8 900 €
  1. 44 900 €23 Юни 2026Първоначална цена
  2. 36 000 €▼ 8 900 € (19.8%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Новата махала (10 имота) — 356 €/м² срещу 1 032 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къщата се намира в квартал Новата махала в град Русе и е разположена на парцел от 209 кв.м. Имотът включва основна жилищна сграда и допълнителна постройка.

Вътрешното разпределение е на един етаж с обща площ от 101 кв.м, като жилищната част е 74 кв.м, а допълнителната постройка - 24 кв.м.

Сградата е изградена от тухли, но се нуждае от ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване и подобряване на състоянието.

Локацията е на главен асфалтов път, което осигурява лесен достъп през цялата година и удобства за транспорт и комуникация.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптация според нуждите на бъдещите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 160 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (418%).

От публикуването цената е намаляла с 8 900 € (19.8%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Новата махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • главен асфалтов път
  • допълнителна постройка
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района