Продажба

Къща с 5 стаи в Новата махала, Русе с двор

РусеНовата махала
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба135 000 €1 038 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Новата махала (10 имота)

Площ
130 м²
Площ земя
680 м²
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 25% · 45 000 €
  1. 180 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 35 000 € (19.4%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 145 000 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на цената
  4. 136 000 €▼ 9 000 € (6.2%) 7 Август 2026Намаление на цената
  5. 135 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Новата махала (10 имота) — 1 038 €/м² срещу 1 032 €/м².

Къща в град Русе, квартал Новата махала, на около 5 минути с автомобил от центъра.

Разпределението включва два етажа с просторна всекидневна с кухненска част, четири спални, две бани с тоалетни и допълнително помещение, използвано като офис.

Сградата е тухлена от 2008 година и се нуждае от освежителен ремонт; разполага с интернет и е частично обновена.

Дворът е добре поддържан и подреден, а районът предлага удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между пространство и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 45 000 € (25%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Новата махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • спалня
  • хол
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района