Продажба

Къща с голям двор в Новата махала, Русе

РусеНовата махала
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба35 000 €406 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в Новата махала (10 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
86 м²
Площ земя
375 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

22.9% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 430% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Новата махала (10 имота) — 406 €/м² срещу 1 031 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Къща с обща площ от 86 кв.м и парцел от 375 кв.м, разположена в Новата махала на град Русе. Имотът включва две постройки, които изискват основен ремонт или събаряне. Разпределението позволява изграждането на нов проект според нуждите на собственика. Строителството е тухлено от 1970 година, като състоянието налага сериозна инвестиция за обновяване. Локацията е комуникативна с бърз достъп до хранителни магазини, училище и детска градина, което я прави подходяща за семейства. Имотът предлага възможност за създаване на ново жилище или инвестиционен проект с гъвкавост при планирането.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (430%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Новата махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • комуникативна локация
  • възможност за ново строителство
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района