+38% над пазара
медиана 812 €/м² за сравними имоти
109 999 € 1 122 €/м²
Наемът покрива ~ 137% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
Продажба60 000 €504 €/м²
Очакван наем668 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в Дружба 2 (17 имота)
Площ
119 м²
Площ земя
70 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
1999
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 251% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
4 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
- 60 000 €
- 57 000 €▼ 3 000 € (5%)
- 55 000 €▼ 2 000 € (3.5%)
- 58 000 €▲ 3 000 € (5.5%)
- 60 000 €▲ 2 000 € (3.4%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Дружба 2 (17 имота) — 504 €/м² срещу 812 €/м².
Къща с площ от 55 кв.м., разположена в квартал Дружба 2, град Русе.
Разпределението включва кухня, спалня и санитарен възел, което осигурява базова функционалност за едно домакинство.
Сградата е тухлена, построена през 1999 година, на един етаж, което улеснява достъпа и поддръжката.
Дворното пространство е с площ от 119 кв.м., включително допълнителна постройка от 15 кв.м., което предлага възможности за разширение или допълнителни функции.
Имотът изисква ремонт, което трябва да се има предвид при планиране на инвестицията и ползването му.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (251%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Дружба 2
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- дворно пространство
- допълнителна постройка
- тухлено строителство
Недостатъци
- нужда от ремонт
- партер
Разпределение
- кухня
- спалня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 812 €/м² за сравними имоти
115 000 € 821 €/м²
Наемът покрива ~ 131% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
−47% под пазара
медиана 812 €/м² за сравними имоти
29 999 € 428 €/м²
Наемът покрива ~ 502% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
+356% над пазара
медиана 812 €/м² за сравними имоти
285 000 € 3 701 €/м²
Наемът покрива ~ 53% от вноската
~ 668 €/мес наем · доплащаш ~ 596 €/мес
На пазарно ниво
медиана 812 €/м² за сравними имоти
114 900 € 820 €/м²
Наемът покрива ~ 131% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
−39% под пазара
медиана 812 €/м² за сравними имоти
30 000 € 500 €/м²
Наемът покрива ~ 502% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
−17% под пазара
медиана 812 €/м² за сравними имоти
45 000 € 671 €/м²
Наемът покрива ~ 335% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+64% над пазара
медиана 812 €/м² за сравними имоти
40 000 € 1 333 €/м²
Наемът покрива ~ 376% от вноската
~ 668 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.