Продажба

Къща 2 стаи в Русе, Дружба 2, нужда от ремонт

РусеДружба 2
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба30 000 €500 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Дружба 2 (17 имота)

Площ
60 м²
Площ земя
125 м²
Строителство
Гредоред
Година
1950

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

26.7% / г.
Месечна вноска133 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 502% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20% · 5 000 €
  1. 25 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 30 000 €▲ 5 000 € (20%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Дружба 2 (17 имота) — 500 €/м² срещу 812 €/м².

Къща с площ от 60 кв.м се намира в квартал Дружба 2 в град Русе, над Охлюва.

Разпределението включва основна жилищна част, лятна кухня и склад, като сградите са за ремонт или събаряне.

Строителството е тип дървена рамка от 1950 година, като имотът разполага с партиди за ток, вода и канализация.

Локацията е в урбанизиран район с достъп до градската инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за инвеститори или лица, които търсят възможност за реконструкция и адаптиране според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 133 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (502%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • налични партиди
  • двор
  • възможност за реконструкция
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • старо строителство

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района