На пазарно ниво
медиана 1 645 €/м² за сравними имоти
330 000 € 1 534 €/м²
Наемът покрива ~ 103% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
Продажба269 000 €1 169 €/м²
Очакван наем1 505 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Западен (22 имота)
Площ
230 м²
Площ земя
190 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 505 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Западен (22 имота) — 1 169 €/м² срещу 1 181 €/м².
Къщата се намира в град Пловдив, район Западен, и е построена през 2024 г. с тухлено строителство.
Разпределението е на три нива: първи етаж с дневна, трапезария и кухня, втори етаж с три спални и тераси, и подземно ниво с гараж и технически помещения.
Сградата е нова, с Акт 16 и осигурява собствен двор от 190 кв.м без такси за поддръжка на общи части.
Локацията предлага спокойствие и удобства в градска среда, подходяща за семейства.
Имотът е функционален и практичен избор за постоянно живеене или инвестиция.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 1 505 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Западен
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- южно изложение
- гараж и паркомясто
- ново строителство
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- дневна
- трапезария
- кухненски бокс
- тоалетна
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−14% под пазара
медиана 1 645 €/м² за сравними имоти
269 000 € 1 415 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+82% над пазара
медиана 1 645 €/м² за сравними имоти
300 000 € 3 000 €/м²
Наемът покрива ~ 113% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
+61% над пазара
медиана 1 588 €/м² за сравними имоти
448 999 € 2 551 €/м²
Наемът покрива ~ 76% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · доплащаш ~ 487 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 181 €/м² за сравними имоти
268 990 € 1 169 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
На пазарно ниво
медиана 1 645 €/м² за сравними имоти
400 000 € 1 754 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · доплащаш ~ 270 €/мес
+17% над пазара
медиана 1 588 €/м² за сравними имоти
295 000 € 1 855 €/м²
Наемът покрива ~ 115% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−29% под пазара
медиана 1 645 €/м² за сравними имоти
269 000 € 1 169 €/м²
Наемът покрива ~ 126% от вноската
~ 1 505 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.