На пазарно ниво
медиана 1 645 €/м² за сравними имоти
330 000 € 1 534 €/м²
Наемът покрива ~ 116% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
Продажба268 990 €1 169 €/м²
Очакван наем1 697 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за къщи в Западен (22 имота)
Площ
230 м²
Площ земя
190 м²
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 697 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Западен (22 имота) — 1 169 €/м² срещу 1 181 €/м².
Къщата се намира в квартал Западен, град Пловдив, в нов комплекс с контрол на достъпа.
Разпределението включва първи етаж с дневна, трапезария и кухня, както и втори етаж с три самостоятелни спални, всяка със собствена тераса.
Строителството е от тухла, завършено през 2024 г., с подземно ниво, включващо гараж и технически помещения.
Локацията предлага тиха среда близо до Гребната база и бърз достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за паркиране и собствен двор.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 1 697 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Западен
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- личен озеленен двор
- гараж и паркомясто
- нова тухлена конструкция
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- антре
- дневна
- трапезария
- кухненски бокс
- тоалетна
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- тоалетна
Удобства
- С паркинг
- В затворен комплекс
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−14% под пазара
медиана 1 645 €/м² за сравними имоти
269 000 € 1 415 €/м²
Наемът покрива ~ 142% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+82% над пазара
медиана 1 645 €/м² за сравними имоти
300 000 € 3 000 €/м²
Наемът покрива ~ 127% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
На пазарно ниво
медиана 1 181 €/м² за сравними имоти
269 000 € 1 169 €/м²
Наемът покрива ~ 142% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+61% над пазара
медиана 1 588 €/м² за сравними имоти
448 999 € 2 551 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · доплащаш ~ 295 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 645 €/м² за сравними имоти
400 000 € 1 754 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · доплащаш ~ 78 €/мес
+17% над пазара
медиана 1 588 €/м² за сравними имоти
295 000 € 1 855 €/м²
Наемът покрива ~ 130% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
−29% под пазара
медиана 1 645 €/м² за сравними имоти
269 000 € 1 169 €/м²
Наемът покрива ~ 142% от вноската
~ 1 697 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.